玩具迷團 TOYSBUDDYHK

標題: 【玩具財經】「現時點」被投資者以2.55億購入擬拆售 [打印本頁]

作者: simon.chiang    時間: 2014-11-11 10:28:32     標題: 【玩具財經】「現時點」被投資者以2.55億購入擬拆售

本帖最後由 simon.chiang 於 2014-11-11 10:45 編輯

報章財經版消息,吾少玩具迷愛去的油麻地玩具店集中地「現時點商場」,剛被資深投資者林子峰先生,以2.55億購入一至二樓122間店鋪。

資深投資者林子峰先生,近來頻頻有大動作,繼聲名大燥,購入領匯旗下多個商場,共投放逾23億元資金,新近購入的將軍澳翠林商場、上水天平商場及屯門兆麟商場,作價合共15.12億元,上月也購入葵涌威信物流中心全幢。

現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬方呎,稍後將動用2,000萬元翻新,再會「原則」分拆舖位出售,入場費50萬元起。此批舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,現時全部租出,呎租30至40元。

此次,被投資者購入、翻新、再「原則」分拆舖位出售,會對現有租戶同玩具市場有咩影響呢?會否被重組租客,或大幅加租?會否有現有租戶要籌旗買鋪,或唸住離場而引發大割價呢? 真是值得大家留意...




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作者: jc718    時間: 2014-11-11 10:31:10

將來會吾會少再個聖地架
作者: simon.chiang    時間: 2014-11-11 10:31:22

現有「現時點」1-2樓圖則
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資深投資者林子峰先生
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作者: 老力    時間: 2014-11-11 10:40:52

慘囉!翻新即係要清場,咁呢百幾間玩具店到時何處容身?
而唔通我地又要塞翻翻去窄到 PK o既『信和』?
『兆萬』又只係得果幾間鋪,已經大不如前。
『皆旺』縮埋一邊,又唔就腳場又細!

作者: hoisum619    時間: 2014-11-11 10:55:37

唔加租又點會收購呢?慘,又少個入玩具聖地

作者: strongman018    時間: 2014-11-11 10:55:58

OH NOOOOOO~~~~!! Where else can we shop/window shop??
作者: Torneo    時間: 2014-11-11 11:02:11

看來地產炒作快要收購學校教堂老人院骨灰龕的步伐離我們不遠了
作者: STEEL71    時間: 2014-11-11 11:20:42

“現時點”在未賣玩具時係一個賣什麼死什麼的無人問津的地方(只會租來擺貨),之後由賣玩具開始後多返人流而做返起個場。所以如果翻新清場應該會打回原形(變回死場)。好心這些商家佬做下好心啦一見個場有返人流就大手入貨(買舖)返新再貴租,真係嘢嘢要人死,連搵餐飯都吾比人。
作者: 301msteam    時間: 2014-11-11 11:26:34

正如現時點小鋪說,香港玩具鋪遲早退到 Y 拍見。 So sad
作者: 龍人機    時間: 2014-11-11 11:27:57

又一處玩具集中營消失......
作者: 葵扇煙    時間: 2014-11-11 12:04:27

不如諗吓荃灣線沿線仲有乜潛質算啦
作者: 老力    時間: 2014-11-11 12:04:29

301msteam 發表於 2014-11-11 11:26
正如現時點小鋪說,香港玩具鋪遲早退到 Y 拍見。 So sad

對!Y拍出現已經頂死好多鋪頭,再加上FB裡所謂『二手群組』同樣在散貨。
地鋪可以話直頭造唔住,只有o的龍頭大哥可以撐到,其他就算要造都要租隔攝地鋪。
商場鋪頭同樣難造,家陣人流多就被人買起、清場、翻新、賣鋪....根本就係要趕走玩具業。
真係唔敢想象賣鋪後,『現時點』係咪還原變造『死場』囉!
作者: Easy_biddings    時間: 2014-11-11 12:07:15     標題: 1

本帖最後由 Easy_biddings 於 2014-11-11 13:06 編輯

大家睇in's對面個場比人收購咗之後攪成點!
係就係靚咗光猛咗,但係無人租,人影都無隻,
如果買咗收租就食焦蕉啦!
買來等升值我又睇唔到有高回報,


作者: wwwkcc    時間: 2014-11-11 13:20:41

我唔制呀咁就冇咗個又就腳又集中嘅聖地嚟緊仲有好多嘢等住出加嘛
作者: bernardlee007    時間: 2014-11-11 13:52:10

當年現時點只不過是「死場」, 好得班玩具商搞搞吓, 變成玩具迷朝聖和放血場所, 現在又俾班地產炒家搞死, 真係火到嚟, 「你唔理政治, 政治理你」
作者: bernardlee007    時間: 2014-11-11 13:54:33

老力 發表於 2014-11-11 12:04
對!Y拍出現已經頂死好多鋪頭,再加上FB裡所謂『二手群組』同樣在散貨。
地鋪可以話直頭造唔住,只有o的 ...

雅虎拍賣,未算頂死舖頭,有部分舖頭都係拍賣場賣玩具, 但今次真係俾地產炒家一舖清場, 火都嚟
作者: rockyfung    時間: 2014-11-11 14:35:21

STEEL71 發表於 2014-11-11 11:20
“現時點”在未賣玩具時係一個賣什麼死什麼的無人問津的地方(只會租來擺貨),之後由賣玩具開始後多返人流而 ...

呢種情況見太多, 可惜香港就係咁
作者: ahwai    時間: 2014-11-11 14:59:13

早十年前左右還是半死場,就算夜晚到唔多人流(其實嗰時最好行,也有不少平靚正貨品),到近年叫做做得起,而家又話無得玩,慘
作者: 老力    時間: 2014-11-11 16:03:21

葵扇煙 發表於 2014-11-11 12:04
不如諗吓荃灣線沿線仲有乜潛質算啦

『荃灣』確認係不錯o既選擇,但始終『旺角』係最就腳熱點,所以都好難轉用新o既玩具集中地囉!
作者: 老力    時間: 2014-11-11 16:08:46

ahwai 發表於 2014-11-11 14:59
早十年前左右還是半死場,就算夜晚到唔多人流(其實嗰時最好行,也有不少平靚正貨品),到近年叫做做得起, ...

唉!呢個香港就係咁,見個場做得起搵到錢,o的地產就會踩埋黎要分一杯羹!
作者: 老力    時間: 2014-11-11 16:12:31

wwwkcc 發表於 2014-11-11 13:20
我唔制呀咁就冇咗個又就腳又集中嘅聖地嚟緊仲有好多嘢等住出加嘛 ...

到時大家咪又要倒退翻十年八年前咁,塞晒係『信和』.....好似大陸『春運』咁樣『磨J』
作者: wwwkcc    時間: 2014-11-11 16:24:17

bernardlee007 發表於 2014-11-11 13:54
雅虎拍賣,未算頂死舖頭,有部分舖頭都係拍賣場賣玩具, 但今次真係俾地產炒家一舖清場, 火都嚟 ...

哥師奶求求你出手救救(地頭)
作者: 葵扇煙    時間: 2014-11-11 16:41:09

其實不如走遠少少...荔枝角/長沙灣一帶廠區吧...都係搭多幾個站
作者: denlo    時間: 2014-11-11 17:37:34

老力 發表於 2014-11-11 16:03
『荃灣』確認係不錯o既選擇,但始終『旺角』係最就腳熱點,所以都好難轉用新o既玩具集中地囉! ...

小弟住新界區, 唔好以為d舖會平過旺區, 未必架, 住宅區d舖租物價好x貴架, 荃灣都有幾間玩具舖, 都係Hi Hi價
作者: jonathan198112    時間: 2014-11-11 19:12:12

DKLMH!
作者: tthahaha    時間: 2014-11-11 20:57:36

RIP
作者: 餵食貓    時間: 2014-11-11 22:13:32


作者: ronaldha    時間: 2014-11-11 23:57:20

以前係皆旺一路掃落去現時點就可以消磨一晚,依家皆旺唔洗去得信和兆萬現時點行,遲D無埋現時點,半個鐘已經行完
作者: Stevenking    時間: 2014-11-12 08:02:41

一聽到此買舖消息真係心底一沉
作者: bernardlee007    時間: 2014-11-12 09:34:10

wwwkcc 發表於 2014-11-11 16:24
哥師奶求求你出手救救(地頭)

如果有哥斯拉踩死班友就天下太平
作者: 老力    時間: 2014-11-12 11:00:34

ronaldha 發表於 2014-11-11 23:57
以前係皆旺一路掃落去現時點就可以消磨一晚,依家皆旺唔洗去得信和兆萬現時點行,遲D無埋現時點,半個鐘已經行 ...

家陣『皆旺』真係差到唔想去行咁嚴重!?
作者: Stevenking    時間: 2014-11-12 13:27:30

不如對面街果死場考慮轉型,平租吸納現時點嘅玩具舖,大家認為有無得諗?
作者: simon.chiang    時間: 2014-11-12 13:51:47

Stevenking 發表於 2014-11-12 13:27
不如對面街果死場考慮轉型,平租吸納現時點嘅玩具舖,大家認為有無得諗? ...

面街果死場? 無得諗!
作者: Stevenking    時間: 2014-11-12 13:54:23

點解無得諗呢?只是過條班馬線,而且相信租金應該平好多
作者: Stevenking    時間: 2014-11-12 13:58:24

不過當然至少有十幾間現時點玩具舖轉過去才可帶起個場,以吸引人流
作者: simon.chiang    時間: 2014-11-12 14:47:44

Stevenking 發表於 2014-11-12 13:54
點解無得諗呢?只是過條班馬線,而且相信租金應該平好多

打錯字...我想寫"有"得唸...COPY AND PASTE, DEL錯了
作者: Stevenking    時間: 2014-11-12 15:51:00

原來係咁
作者: 超創作室    時間: 2014-11-12 15:55:57

有個朋友既朋友仲新開張無耐,呢次慘啦
作者: 超創作室    時間: 2014-11-12 15:57:29

老力 發表於 2014-11-12 11:00
家陣『皆旺』真係差到唔想去行咁嚴重!?

現時點真無好好行,路又闊
作者: 老力    時間: 2014-11-12 16:11:04

超創作室 發表於 2014-11-12 15:55
有個朋友既朋友仲新開張無耐,呢次慘啦

噢!咁大鑊!
就算攪手續各樣,比盡頭尾一兩年至清場,咁都慘啦!陰公!
作者: 老力    時間: 2014-11-12 16:13:09

超創作室 發表於 2014-11-12 15:57
現時點真無好好行,路又闊

係呀!雖然o的鋪唔算係大,入去有時會好逼。
但起碼通道夠闊,慢慢行掃下廚窗都好舒服。
作者: 玩具大亨    時間: 2014-11-12 16:15:10


作者: ahwai    時間: 2014-11-12 17:16:42

老力 發表於 2014-11-11 16:08
唉!呢個香港就係咁,見個場做得起搵到錢,o的地產就會踩埋黎要分一杯羹! ...

香港零售業,地產商從來都是最大敵人。
作者: ahwai    時間: 2014-11-12 17:20:02

老力 發表於 2014-11-12 11:00
家陣『皆旺』真係差到唔想去行咁嚴重!?

皆旺有幾檔店主好串,態度極差,所以我較小去
作者: 老力    時間: 2014-11-12 17:22:30

ahwai 發表於 2014-11-12 17:20
皆旺有幾檔店主好串,態度極差,所以我較小去

地牢轉左,行前o的轉灣位,果間野個店主,日日都好似『無水洗面』咁o既款!
作者: ahwai    時間: 2014-11-12 17:52:10

老力 發表於 2014-11-12 17:22
地牢轉左,行前o的轉灣位,果間野個店主,日日都好似『無水洗面』咁o既款! ...

3/F角落頭嗰間,之前係地庫,之後搬咗去而家呢個位,見過同客鬧大交,事件係個客話買咗件貨甩油求換,但四眼PK老闆惡言相向,話一返嚟開檔就要換貨,最後互相爆粗收場,我以後都唔會去嗰間買嘢
作者: toysbuddyhk    時間: 2014-11-12 21:43:27


買完又賣!!係咪搵黎玩呢? 好老實講要賣幾多玩具先可以買到間舖呢?

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作者: simon.chiang    時間: 2014-11-12 22:04:33

toysbuddyhk 發表於 2014-11-12 21:43
買完又賣!!係咪搵黎玩呢? 好老實講要賣幾多玩具先可以買到間舖呢?

咁快開售,儲吾切錢呀~
作者: 真野矢加    時間: 2014-11-12 22:06:38

夠啦!我只係想有個地方可以行下睇下買下玩具咁姐
我唔想下下出街都係一色一樣的商場店舖,一街都係的金舖電器舖藥房,唔係好過分姐下話!
究竟你地班商家佬到底想點呀!比番個普通商場我地行下得唔得呀!!可唔可以放過我地比番一個正常的地方去休閒一下!(以上只係我個人想法,不喜勿插可以無視我)

作者: 老力    時間: 2014-11-12 23:32:34

呢頭買場,果頭即拆賣。
佢真係可以呢頭未比齊尾數,果頭就開始收賣舖錢!
佢將舊錢轉一轉…跟手即有錢落袋,但咁就害死啲小商戶及小市民!正仆街!
作者: simon.chiang    時間: 2014-11-12 23:46:35

老力 發表於 2014-11-12 23:32
呢頭買場,果頭即拆賣。
佢真係可以呢頭未比齊尾數,果頭就開始收賣舖錢!
佢將舊錢轉一轉…跟手即有錢落袋 ...

這就是財技!

開價平過車位一定吾少散戶入來保值,炒高個價,同時又應該有吾少現有租戶心大心細局買...
作者: Stevenking    時間: 2014-11-13 00:08:06

希望果場捱得過這關啦
作者: ronaldha    時間: 2014-11-13 00:15:53

老力 發表於 2014-11-12 11:00
家陣『皆旺』真係差到唔想去行咁嚴重!?

以前皆旺D舖個個都將D貨擺晒出門口,攪到人又多貨又多逼屎人,因一年前轉左工關係,依家都好少行旺角,皆旺都唔知變成點
作者: 老力    時間: 2014-11-13 10:07:45

ahwai 發表於 2014-11-12 17:52
3/F角落頭嗰間,之前係地庫,之後搬咗去而家呢個位,見過同客鬧大交,事件係個客話買咗件貨甩油求換,但 ...

呢o的 PK 根本唔係做生意.....所以個場越黎越爛!
作者: 老力    時間: 2014-11-13 10:11:37

simon.chiang 發表於 2014-11-12 23:46
這就是財技!

開價平過車位一定吾少散戶入來保值,炒高個價,同時又應該有吾少現有租戶心大心 ...

條PK買o左成個場後....就即刻開始始甩手,擺明係想焗班舊租戶盡快借財仔買翻原鋪位置,真係好那黑心!
作者: 老力    時間: 2014-11-13 10:13:16

ronaldha 發表於 2014-11-13 00:15
以前皆旺D舖個個都將D貨擺晒出門口,攪到人又多貨又多逼屎人,因一年前轉左工關係,依家都好少行旺角,皆旺都 ...

我上次行皆旺,應該係三四個月前,當晚係平日七八點,但個場比以往靜o左好多,已經爛了...人流少了!
作者: simon.chiang    時間: 2014-11-13 15:29:20

比人咒罵了幾天,有關方面有以下善意回應:
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作者: toysbuddyhk    時間: 2014-11-13 17:52:10

simon.chiang 發表於 2014-11-13 15:29
比人咒罵了幾天,有關方面有以下善意回應:

On 9 無極限!!!! 賣左又收咩 9 意見呀??




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